【蘋果日報/楊茲珺、蔡佩蓉】2011/04/02
自2月底奢侈稅政策曝光以來，3月房市交易量大減3成，但房價下滑幅度不到1成，學者認為，光靠「奢侈稅」單一政策很難大幅壓抑房價，甚至在7月正式上路後，還可能因為利空出盡，導致房價小彈升，不想等太久的自住客買方，應趁奢侈稅政策上路前，承接因過度恐慌而拋售的房屋，有機會撿便宜。
會有恐慌性賣壓
景文科技大學財金系副教授章定煊表示，奢侈稅法案還躺在立法院，尚未施行卻已讓交易量急凍，主因是這次民間感受到「政府真心想打房」，「不過，房價跟股價不同，反應速度慢，預估在7月奢侈稅上路前會有零星中古屋出現恐慌性賣壓，對自住客來說，是出門看屋殺價的好時機。」
近期大台北傳出少數降價3成至4成的成交個案，例如林口區有中古屋從3000萬元降價到2000萬元成交。
新北市三峽區投資客阿德哥表示，他手上1戶在農曆年前總價1700萬元的房子，還有買方要加價追高，現在降價到1500萬元還乏人問津。
料實施後價難跌
中國科技大學財政稅務系助理教授丁福致表示，奢侈稅施行的本意是在彌補土地增值稅的不足，逼使短期投資客離開市場，但並不能保證房價下跌，就算實施後，執行成效也是個大問號，更別提口袋較深的財團或看好長期房市的人，在低利環境下仍可輕鬆持有2年再出售，因此奢侈稅上路後，房價恐難再下降。
新聞來源：http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/33292240/IssueID/20110402
市場觀察現況： 奢侈稅議題確實讓整個市場交易量下滑，但依下滑的交易量來看卻僅有三成，以目前市場氛圍應該是投資客縮手自住客觀望整個買氣停滯才對吧！先不論房價下滑與否，畢竟這要看各地區的市場條件，條件不好地方建設不多的房價自然跌幅會大，但若地理條件好地方建設又多的地區自然房價就比較抗跌，以目前新莊的市場而言，由於去年四月開始政府的各項"健全房屋市場方案"透過各經濟部會對房市進行"風險管控"，藉由調高貸款利息與調低貸款成數(第二房貸款利息多0.5%及貸款成數最高到七成)，新北市土地增值稅僅跨個年度更增值了50%，這一連串俗稱的"打房"措施，早已讓口袋淺的投機客慢慢縮手了。
目前市場所在銷售的中古屋雖然有很多是投資客的產品，有很多投資人也在說：『就賣到五月中五月底吧，畢竟就算七月開始實施「特種貨物及勞務稅條例」也就是俗稱的"奢侈稅"，他持有房屋也已經半年有了，再出租個一年兩年政府就課不到奢侈稅了，就算是誠實申報買賣交易所得稅，以新莊未來幾年的公共建設帶動房價的漲幅，相信還是可以有獲利的，最近這段時間只要不讓他賠錢，還是賣給有自住需求的誠意買方的。』
所以以現況觀測，到了六月份開始，新莊的房市將出現兩極化狀況，一是出租案件爆大量在市場上，二是中古屋開價調高10-15%繼續賣，這時一般屋主的房子就算屋況再差有漏水有海砂，還是有一般買方願意承接，反觀在五月底以前因為奢侈稅的關係投資客願意降價出售，而一般屋主因為持有超過兩年所以沒有奢侈稅問題，所以價位相對的會比較硬，所以如果您有購屋的需求，聰明的您應該知道在何時出來看屋了吧！
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